Описание
Общая инфoрмация. Продaю тёплую светлую квартиpу в новoм молодёжном жилoм комплексe «Прибpeжный». Kвapтира на вocьмом этаже девятиэтажнoго дома, полностью обуcтpoена, гoтова к проживaнию. Нa ceгoдня это нaибoлee кoмфортный райoн гoрoдa, сoчетающий в сeбe гоpодскую инфpаcтpуктуpу и природные красоты. На момент публикации объявления это самая доступная по цене квартира в данном жилом комплексе. Юридические характеристики. Приобрёл квартиру в сентябре 2019 года у застройщика КПД. Обременений и долгов по коммунальным услугам нет. Ключи получил в январе 2020 года. Качество дома высокое. С каждым последующим домом КПД повышает качество, но аналогичные квартиры в них стоят уже около 4 миллионов. Являюсь единственным владельцем. В квартире никто не зарегистрирован. Документы готовы к сделке, а жильё – к заселению. Технические характеристики. Общая площадь, включая лоджию: 31,37. Гостиная: 16,86. Кухня: 6,58. Санузел: 3,23. Прихожая: 2,74. Лоджия: 3,92. Потолки: 2,50. Чистовая отделка от застройщика: обои, натяжные потолки, пластиковые окна, панорамный балкон, плинтусы, линолеум, сантехника, коммуникации, металлическая входная дверь, межкомнатные двери). Всё сохранилось в первозданном виде с небольшими улучшениями, о которых ниже. Мебель. Гостиная: двухспальная кровать с матрасом и выдвижными нишами, раскладывающийся диван, рабочий стол, офисное кресло, бамбуковые рулонные шторы. Кухня: два напольных шкафа, раскладывающийся обеденный стол, табуреты, рулонные шторы. Прихожая: шкаф-купе и этажерка. Вся мебель новая, выдержанная в единой минималистичной цветовой гамме. Бытовая техника. Кухня: двухкамерный холодильник, мультиварка, электрический чайник, газовая плита. Санузел: портативные стиральная машина и проточный водонагреватель на случай отключения горячей воды. В гостиной и на кухне установлены светодиодные светильники с дистанционным пультом управления. Также есть роутер с интернетом от лучшего провайдера региона. Коммуникации. Все коммуникации в идеальном состоянии. Я заменил все смесители и замки на брендовые, установил минималистичный ванный гарнитур и водоотталкивающие экраны. Обновил и сертифицировал все счётчики (действительны до 2031 года). В квартире исправно функционируют газовые и дымовые извещатели. Ни в квартире, ни в доме никогда не было никаких аварий, пожаров или затоплений. Эксплуатация. Я заселился в апреле 2020 года. Жильё покупал в качестве инвестиции. Из пяти лет владения проживал в ней около полутора лет. Три с половиной года квартира пустовала и не сдавалась в аренду. Домашних животных не было. Состояние жилья идеальное. По сути, это новостройка по цене вторички. В степени сохранности и стерильности квартиры можно лично убедиться при осмотре. Дом. Крупнопанельный дом с хорошей тепло- и звукоизоляцией. Дом спроектирован и возведён по современным стандартам: трёхслойные стены, плоская кровля, технический этаж, противопожарная безопасность. В доме просторные, освещённые, чистые подъезды. Дом оснащён грузовым лифтом с инновационным сквозным проходом (безбарьерная среда для маломобильных жильцов и детских колясок). Двор. Окна квартиры выходят на двор (сторона солнечная). Во дворе есть современная многофункциональная игровая площадка, спортивное оборудование, магазины, водоматы, скамейки, парковки, урны. Мусорные контейнеры отдалены от дома, а мусоропроводов в домах нет. Двор тихий и уютный. Собственная управляющая компания работает без нареканий и обеспечивает чистоту и порядок в любое время года. Район. Экологически чистая территория, в которой приятно находиться. Отдалённость от промышленных и близость к природным объектам обеспечивают чистый воздух и свежесть. Это целый микрогород с удобными транспортными развязками, ливневой канализацией, пешеходными и велосипедными зонами, игровыми и рекреационными площадками. Для спального района провинциального города это очень высокий уровень. Инфраструктура. Всё необходимое находится в шаговой доступности: остановки общественного транспорта, все крупные сетевые магазины, банк, микрорынок, кафе, салоны красоты, аптеки, почтовое отделение, пункты выдачи заказов, роддом, детская поликлиника, городская больница, детские сады, школы (одна достраивается рядом с домом), два современных фитнес-центра и ещё много полезного для людей всех возрастов. Природа. Рядом с домом живописная река Ольховка и лесопарковая зона, идеальная для прогулок, пробежек, катаний на велосипедах или лыжах. Во время пробежек я часто встречаю уток, зайцев, ежей и даже бобров. Это действительно город на природе. Для любителей организованного отдыха есть спортивный комплекс на открытом воздухе с футбольным полем, катком и ёлкой, турбазы, глэмпинги и санаторий в сосновом бору. Стоимость эксплуатации. Коммунальные платежи на одного человека обходятся примерно в 2500 рублей в зависимости от сезона. К сожалению, не могу сказать, каковы будут платежи <текст-удален>ительный сезон с учётом изменившихся недавно тарифов, но это касается любого жилья, которое вы приобретёте. Тем не менее, в квартире установлены счётчики на всё (вода, газ, электроэнергия), что позволит вам существенно экономить. Соседи. С первых дней у нас установились добрососедские отношения. В большинстве квартир проживают собственники (молодые семьи со средним и высоким доходом). Маргинальных элементов и чрезвычайных происшествий ни в доме, ни во дворе не замечено. Есть Совет дома, который проводит собрания для решения возникающих вопросов. Например, установили камеры наблюдения и посадили настоящую ёлку. Условия осмотра. Посмотреть квартиру можно в любое время, включая онлайн-показ. Когда будете готовы к сделке, я познакомлю вас с управляющей компанией, соседями и проведу экскурсию по окрестностям. Если честно, квартиру изнутри красиво обустроить не проблема, а вот такой шикарный район надо ещё поискать. Даже если покупка пока не планируется, просто приходите погулять, скорее всего, вы влюбитесь в это место. Условия сделки. Я заинтересован в прямой продаже за наличную сумму или через банковский перевод. Охотно рассмотрю ипотеку или материнский капитал. Всё зависит от ваших целей и возможностей. Откликайтесь – поговорим, возможно, договоримся на взаимовыгодных условиях. Эта квартира – идеальный вариант как для проживания, так и для сдачи в аренду или просто инвестирования на будущее. Условия работы с риелторами. Рад пообщаться, если вы готовы выкупить квартиру по указанной цене и перепродать её с вашей наценкой. В противном случае, прошу меня не тревожить. Я охотнее сделаю скидку тому, кто трудился и копил на хорошее жильё для себя и своих близких, нежели отдам деньги нахлебникам. Уважаемые покупатели, сделка с недвижимостью легко и недорого оформляется без посредников. Потратьте деньги на жильё, а не жульё.
